06 Mar ¿Cuánto Vale Construir una Casa?
Responder cuánto vale construir una casa implica considerar varios factores, tales como el terreno, los materiales, el diseño arquitectónico, la mano de obra, las licencias y trámites legales, las conexiones a los servicios, el manejo de los escombros y residuos, etc.
Si ya se dispone del terreno, los otros aspectos a considerar para construir una casa, desde el diseño y construcción hasta varios de los trámites administrativos, se pueden gestionar a través de una empresa constructora.
¿Cuánto vale hacer una casa? No existe una sola respuesta para esta pregunta. El precio va a depender de las características del terreno, su localización, las dimensiones del proyecto, los honorarios de la empresa constructora, el valor de los materiales utilizados y el pago de tasas, impuestos y otros gastos administrativos.
Si quieres constatar que hay más de una respuesta cuando se pregunta cuánto vale construir una casa, solo tienes que pedir presupuestos para una vivienda de las mismas dimensiones a varias empresas constructoras.
Vas a encontrar notables variaciones de un presupuesto a otro, determinado en gran parte por los honorarios, por la calidad de los materiales y por el prestigio de la empresa.
¿Cuánto vale construir una casa? Cifras
El precio de construcción por lo general se calcula en metros cuadrados, es decir, 1 metro por 1 metro de espacio construido en una superficie cerrada. En España, el precio de construcción oscila entre los 600 y los 1.200 euros, y el precio medio de una vivienda unifamiliar, de 120 m2, está entre los 160.000 y los 170.000 euros.
Claro, dependiendo de las dimensiones y otros factores, se puede construir una casa con presupuestos entre los 35.000 y los 160.000 euros.
Lo recomendable es solicitar varios presupuestos a distintas empresas constructoras, estudiar sus referencias y antecedentes, y escoger aquella que te merezca más confianza, que no necesariamente va a ser la que te ofrezca el menor presupuesto.
Con Serxar, Sau, empresa constructora, contarás con un presupuesto transparente, ajustado a tus requerimientos y a las condiciones del terreno, y con un diseño que permita sacar el mayor provecho a cada metro de construcción.
Somos una empresa constructora con más de 30 años de experiencia ofreciendo las mejores soluciones en diferentes ámbitos de la construcción y rehabilitación de infraestructura, por lo que podemos ofrecerte varias alternativas si vas a construir una casa.
¿Cuánto vale construir una casa? Factores por considerar
Para saber cuánto vale construir una casa se deben considerar los siguientes factores:
El proyecto de obra
Es fundamental para obtener la licencia de obra e incluye el diseño, los planos de la vivienda y el presupuesto de construcción. Lo elabora el arquitecto con el apoyo de los técnicos de la empresa y, normalmente, se incluye en los honorarios del arquitecto, que por lo general se corresponde con el 4 % o 6 % del Presupuesto de Ejecución Material (PEM).
Por ejemplo, si el PEM de una casa es de 80.000 euros, el coste del proyecto estará entre los 3.200 y los 4.800 euros. Aunque estos precios pueden ser más altos, dependiendo del prestigio del arquitecto o de las tarifas de la empresa constructora.
Presupuesto de Ejecución Material (PEM)
Es uno de los factores fundamentales a la hora de calcular cuánto vale hacer una casa. El PEM desglosa los gastos por partida: estructura, paredes, techo, piso, instalaciones de electricidad, gas y agua, instalaciones sanitarias, instalaciones de la cocina, acabados, etc.
Es a partir del PEM que se calcula el metro cuadrado de construcción, a lo que luego hay que sumar los otros gastos.
Estructura de la casa
Uno de los factores que más influye en cuánto vale hacer una casa, y en el precio del Presupuesto de Ejecución Material, es la estructura elegida para la construcción de la vivienda.
Es también uno de los puntos en que es preferible no escatimar gastos, ya que en la estructura reside la resistencia, seguridad y durabilidad de la construcción.
Los costes en el caso de la estructura van a depender del material que se elija:
- Es un material muy atractivo por diversas razones, entre las que destacan su valor estético, y el aislamiento térmico que proporciona. El m2 de madera está entre los 185 y los 285 euros.
- Hormigón. Es una estructura de carácter mucho más permanente y necesita menos mantenimiento que la madera. Es también el material más utilizado. El m2 de hormigón está entre los 125 y los 140 euros.
- Son estructuras más económicas y rápidas de instalar que la madera y el hormigón. El m2 de estructura de acero está entre los 90 y los 100 euros.
Cuánto vale hacer una casa va a depender de qué material escojas para los cimientos y el resto de la estructura de la vivienda.
Gastos y beneficios de la empresa constructora
Por lo general, una empresa constructora calcula cerca de un 19 % adicional del coste del Presupuesto de Ejecución Material. Este porcentaje incluye un 13 % para gastos y un 6 % de beneficio o ganancia.
Siguiendo con el ejemplo del PEM de una casa en 80.000 euros: a esta suma habría que agregar 15.200 euros por concepto de gastos y beneficios.
Limpieza del terreno
En el coste de cuánto vale hacer una casa no se puede dejar por fuera el retiro de los escombros y de los restos de los materiales de construcción, que se debe calcular en torno al 10 % del Presupuesto de Ejecución Material.
Honorarios técnicos
Aparte del arquitecto hay que considerar, cuando se quiere saber cuánto vale construir una casa, pagos por concepto de estudio topográfico (entre 250 y 400 euros) y estudio geotécnico (entre 650 y 800 euros).
También se deben tener en cuenta los honorarios correspondientes a la dirección técnica de la construcción, que van a depender de la complejidad de esta y que se corresponde con el 2 % o 3 % del PEM.
Trámites y gastos impositivos y administrativos
Entre los trámites y gastos administrativos se deben considerar la licencia de obra, la tasa municipal por licencia urbanística, el Impuesto sobre Construcciones, Instalaciones y Obras, la Escritura de Obra Nueva, la tasa por primera ocupación, la Cédula de Habitabilidad y el Alta de Suministros.
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